GÓMEZ, MARIO
INDICE
Herramientas financieras para la valuación de inmuebles
PRÓLOGO
CAPÍTULO 1: Por qué valorar el valor
La punta del iceberg
Precio vs. Valor
La naturaleza del valor
Bases de valuación
Valor de uso en Real Estate
CAPÍTULO 2: Real Estate Economics
Fundamentals
Valores inmobiliarios: tendencias y ciclos
Burbujas inmobiliarias
Algunas reflexiones ulteriores
CAPÍTULO 3: Inversión inmobiliaria al alcance de todos
Conceptos básicos de inversión
Proceso de inversión inmobiliario
CAPÍTULO 4: Proceso de tasación: recorriendo el espinel
Identificación del objetivo de la tasación
Supuestos y limitaciones de la tarea
Recopilación y análisis de la información de mercado y de la propiedad
Verificar del mejor y mayor uso posible
Selección de la metodología de valuación
Conclusiones y recomendaciones
CAPÍTULO 5: Métodos tradicionales de valuación
Método de valuación por comparables
Método del valor de reposición
CAPÍTULO 6: El cash flow manda
Principios financieros básicos
Tasa de interés
Capitalización simple y compuesta
Concepto de valor actual
Decisiones de inversión y decisiones de financiación
CAPÍTULO 7: Método de los flujos de fondos descontados
Generalidades
Armado del flujo de fondos futuro esperado
Determinación de la tasa de descuento
Criterio de renta perpetua
CAPÍTULO 8: Estudio de casos del mercado argentino
Caso 1: Utilización de la cap rate
Caso 2: Estudio del valor de la tierra
Caso 3: ¿Cómo determinar la tasa de descuento?
Caso 4: Valor de uso
Caso 5: Aplicación de métodos financieros en procesos de protección del crédito
Caso 6: Determinación del valor actual
Caso 7: Herramientas financieras para
¡cerrar negocios!
CAPÍTULO 9: Conclusiones
Ahora comienzo
BIBLIOGRAFÍA
DESCRIPCIÓN
El Lic. Mario Gómez nos propone una obra que recorre minuciosamente una problemática importante en la actividad inmobiliaria: LA VALUACIÓN. El profesional inmobiliario encontrará en este libro un importante instrumento para su crecimiento. En él no sólo se compendian métodos tradicionales de valuación, sino que además se ofrecen herramientas de análisis cuya aplicación redundará tanto en el mejoramiento del servicio que el profesional inmobiliario brinda a sus clientes como en la ampliación de sus logros.
En efecto, la propuesta que su autor nos viene a ofrecer consiste en la aplicación de instrumentos financieros en la tarea de tasación. La utilización de estos conceptos nos permitirá ponernos en el lugar del inversor, principal motorizador de la actividad inmobiliaria actual.
El natural destinatario de esta obra es el experimentado profesional del sector que busca actualizar sus conocimientos. Pero aquel que comienza a dar los primeros pasos en la tarea de emprender una valuación inmobiliaria también encontrará en este texto una guía fundamental.
El lector encontrará en este libro una ordenada síntesis de los conceptos centrales de la práctica de la tasación de inmuebles, junto con una novedosa propuesta de aplicación de herramientas financieras en la valuación de bienes raíces.
